• WAP手机版 保存到桌面加入收藏设为首页
下周股市行情

三股上市至今暴涨5倍 当下投资物业股该注意哪些要点?

时间:2020-10-17 09:58:07   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:今日有关于三股上市至今暴涨5倍 当下投资物业股该注意哪些要点?的问题受到了大量网友的关注,大多数网友都想要了解三股上市至今暴涨5倍 当下投资物业股该注意哪些要点?的最新消息,那么关于到三股上市至今暴涨5倍 当下投资物业股该注意哪些要点?的相关进展,大家现在可以在这里了解关于三股上......

今日有关于三股上市至今暴涨5倍 当下投资物业股该注意哪些要点?的问题受到了大量网友的关注,大多数网友都想要了解三股上市至今暴涨5倍 当下投资物业股该注意哪些要点?的最新消息,那么关于到三股上市至今暴涨5倍 当下投资物业股该注意哪些要点?的相关进展,大家现在可以在这里了解关于三股上市至今暴涨5倍 当下投资物业股该注意哪些要点?的最新信息。地产竣工为行业带来管理面积的确定性增长。老旧小区改造、“放管服”改革下行业渗透率的提升可进一步增加在管面积。

从头部企业来看,物业管理行业综合实力排名第一的万科物业2019年在管面积为4.5亿平方米,所占市场份额不足2%。

这里筛选了22家以住宅业态为主的上市物企,并根据克尔瑞2019全口径销售金额排名前50的房企名单对其进行划分,分为有强地产背景的物业企业(销售金额排名前50房企)和无强地产背景的物业企业(销售金额排名不在前50的房企)。

长远来看,在以规模扩张为核心的阶段完成后,运营质量尤其是社区增值服务会成为各大物业公司成长的分水岭,科技在增值服务收入中的应用为其带来更具延展性的服务内容,会成为下一个行业利润的重要增长点。

以上内容不代表华盛的立场,不构成华盛相关的任何投资建议。在做出任何投资决定前,投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素,并于需要时咨询专业人士意见。

而第二家是世茂服务,这家公司同样来头不小,首先是其背靠世茂集团,其次是一家获得腾讯和红杉资本投资的物业服务百强企业。

2019年在管面积超过1亿平方米的上市物企有7家,其中6家关联的地产公司较强(彩生活2014年登陆资本市场曾进行大规模并购因此在管面积较高)。

历史上24只物业股上市(除中海物业、碧桂园服务为介绍上市),首日下跌的仅有4只,首日上涨率达81.8%。而如奥园健康、保利物业、建业新生活、彩生活、和泓服务、鑫苑服务、绿城管理、金融街物业、正荣服务这些公司在上市首日涨幅更是有20%以上。

而且当前物企主要通过承接关联房企项目、第三方市场拓展及收并购的方式拓展在管面积。我国房地产每年竣工规模仍然较高,背靠房地产集团的物企可以直接通过关联房企获取项目资源,实现在管面积的增长。

第三个原因是在未来存量物业主导的市场竞争中,服务品质会是物企的护城河及核心竞争力。龙头物企的服务意识更强,同时科技的应用提高了业主满意度,使其在未来在服务品质竞争中具有优势。

按照过往数据,获得基石投资的物业管理公司在上市首日均有上涨表现。所以近期的物业管理公司IPO申购,对于打新投资者而言可谓难得的机遇。

值得一提的是物业管理公司也吸引了大量机构作为基石投资者买入,其中包括着名基金经理张磊所操持的高瓴资本、新加坡政府投资公司、奇虎360、恒基地产董事长李家杰等。

如此之多的物业企业将要登陆香港上市,对于投资者而言是否是一次难得的投资机遇呢,我们通过数据来看看。

首先由腾讯、京东、南方基金等多家机构作为基石投资者买入的卓越商企服务公开发售获得651倍超额认购,将于10月19日正式登陆港交所挂牌上市。

第一个原因是房企的集中度提升会推动物企的集中度提升,房地产行业的龙头企业销售规模优势明显,会为关联物业公司带来更多的增量在管面积。

而上市来较发行价涨幅超过100%的物业管理公司有十家之多,如碧桂园服务、绿城服务、银城生活服务、雅生活服务、宝龙商业、佳兆业美好和滨江服务,这些公司涨幅分别有453.9%、372.86%、220.18%、191.46%、175.79%、146.8%、124.14%。

除了卓越商企服务,近期还有消息指另外两家物业服务公司通过了港交所聆讯,一家是合景泰富旗下的合景悠活,消息指这家公司已经吸引8家机构作为基石投资者,其中高瓴资本认购金额为5000万美元,排名第一。

中指研究院数据统计,2018年TOP10企业的在管面积均值为2.39亿㎡,是TOP100企业的6.43倍,TOP10企业的储备面积均值为1.01亿平方米,是TOP100企业的9.06倍。TOP10企业的营业收入均值增速也远高于其他梯队的企业。

截至2020年10月15日收市,按照上市以来较发行价涨跌幅统计,永升生活服务、新城悦服务以及中海物业已经分别涨了有692.13%、558.62%和517.3%。其中下图统计中,中海物业和碧桂园服务是以介绍形式上市,统计的是上市之初市值至今的累计涨幅。

优质的物业公司不仅值得打新,还有许多长期持有回报更高,那么投资物业公司我们需要关注哪些关键信息呢,知名券商机构总结了有几点。

根据中国物业管理协会数据统计,截止2018年物业管理行业整体在管面积已达到279.3亿平方米,经营收入达到7043.6亿元。

不仅是上述三家物业公司,截至10月15日根据港交所数据统计,目前已经递表的物业公司有10家之多,其中不乏融创服务、金科智慧服务等重磅物业IPO项目。

截至2020年10月15日收市,尽管上半年有新冠肺炎疫情影响,港股26家上市物业管理公司年内股价平均上涨51.5%,只有六家出现下跌。同期恒生指数跌幅为13.44%,物业股走势远强于大盘。

中指研究院百强物企研究报告统计,2018年全国物业管理企业TOP10、TOP100所占市场份额为11.4%、 38.9%;对比房地产开发企业TOP10、TOP100所占的市场份额物业管理行业当前集中度不高。

物业管理属于劳动密集型行业,难以形成规模经济,行业目前呈现小而散的格局。分业态来看,住宅物业进入门槛较低企业布局最多, 500强中有95.6%的企业布局了该业态,目前较为分散。

 温馨提示发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。如有侵权行为请到首页信息反馈告知。


相关评论